裝修佬話你知：驗樓技巧(一) (康少)

買樓係人生大事，可能一世人只得一次，所以驗樓程序絕對要認真。第一次驗樓，大家都無經驗，覺得好迷茫，容易遺留問題，所以係驗樓前要有了解清楚驗樓有啲咩需要注意。

以下裝修佬同大家分享驗樓嘅技巧第一part，希望幫到你。

門口位有無碰撞同油油漆 　　

從嚴格來講，門身內、外、頂係必須要油油漆。門嘅空隙唔可以太大，開關門有無特別聲音，門嘅四邊要緊貼門框，門鎖嘅一邊空隙唔可以太大，門嘅隔音同密封程度要好，最重要嘅一樣係記得換鎖。 

門窗安裝軌道是否順暢 　　

係門窗檢查方面，最主要嘅就係檢查門窗條軌是否順暢。另外要檢查門窗玻璃有無破損、窗框有無變形、窗嘅強度功能，門窗推拉是否順滑，表面是否平整光潔。五金配件必須齊全，位置要正確，穩陣。門窗關閉時扇同框，門扇同門扇直接無明顯空隙，密封條唔鬆動，唔脫落，唔外露。門窗框、扇是否垂直，唔可以彎曲。玻璃無污染，無破損，夾分隔條均勻。 　　 

層高唔能夠低於9尺半 　　

作為房屋建築高度規定一般係9尺半，實際高度唔能夠低於9尺。 

天花板有無裂紋 

檢查天花板有無，天花板同牆面嘅角線是否係水平線，特別係廁所天花板，廁所嘅防水層無做好，最令人頭疼嘅就係樓上污水滴落來，唔單止腐蝕牆面、滲水，麻煩事就多啦。 　　 

牆面有無裂痕 　　

檢查牆面是否平整嘅同時，仲需要睇牆面有無裂痕，有無外漏嘅鐵絲網、鋼筋。樓齡大嘅房屋一般牆面會變形、裂開、牆面剝落等，驗收時一定要認真檢查。 　　 

地面是否平整 　　

想知地面是否平整，需要用水平尺，靠牆面地面，檢查是否平整，同時觀察有無劃痕裂紋，牆面有無石灰爆點，爆點即係生石灰係發成熟石灰時因攪拌唔均勻未發好，抹係牆上就會形成爆點，用硬物敲打爆點就會發現大面積嘅疏鬆、脫落等質量問題。 

露台設備有無破損 　　

驗收露台時候，主要睇露台地面是否平整有無破損，其次就係露台嘅窗設備是否完好。 　　　　 

出水、排水是否正常 　　

檢查出水主要係睇各個水喉嘅水龍頭是否有水，是否出水順暢。驗收排水嘅位置主要係洗手盆、馬桶、浴缸、廚房、露台地漏等，如果正常狀態會聽到咕嚕嚕嘅聲音同表面無積水，盡可能令水流大、急，再睇水壓大細，試排水速度。

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