從2014年開始，國內房地產巨頭開始推出各種形式的房地產眾籌項目。再加上潘石屹、任志強等地產大佬的加持，把「房地產+互聯網+金融」這個概念推向輿論高潮。
房地產業與眾籌如何發生鏈式反應？南七道專訪國內房地產眾籌平臺房籌網創始人陳宏楷，聽聽這位創業者的理解和判斷。
陳宏楷們眼中的行業背景（眾籌房產的機會）
過去十多年裡，購置房產是最有保障的投資，很少會大幅下跌。大量投資房地產、跟得上中國這艘航母的人財富快速上漲，可支配資源越來越多。
但是，隨著經濟的增速放緩和貨幣政策的收緊，房地產的黃金髮展期已經過去，本來就總量偏少的市場接盤者更加稀少。物業面臨價格調整和去化緩慢的雙重難題。
另一方面，占人口絕大多數的大眾投資者由於可支配的資金較少，只能局限於儲蓄、保險、股市、公募基金等或者收益率不高、或者風險畸高的投資產品。而房地產等高收益、低風險的投資品因門檻極高，大眾投資者無法參與。由於在房地產上的社會發展紅利的分配不公，導致近年來貧富差距越來越嚴重。
普通民眾的錢放在銀行，拿到的是最低的收益保障。資金通過各種管道進入到房地產，由於環節的增多，加上利潤，極大的拉高了成本，最後房子又以高價格賣給了普通民眾。普通民眾承受著最高的成本，拿著最低的收益。
在陳宏楷看來，「互聯網+金融+房地產」的房地產眾籌模式可以改變原有的困局。他創立房籌網的初衷，就是運用房地產眾籌模式，打造國內一個大眾房地產投資平臺，讓大眾也能簡單地投資大宗物業，享受穩定收益。普通投資者從最低1000元的金額開始投資，縮短普通民眾首次置業的週期。
模式、團隊與融資
作為一名連續創業者，陳宏楷在創立房籌網前，曾經擔任某國有商業銀行支行行長，積累了多年的金融和風控經驗，同時對於置業和資產管理也頗有瞭解。後來下海創業，開辦IT公司，投資物業和地產，均收穫頗豐。2008年金融危機時，大量物業價值被嚴重低估，陳宏楷逆勢而行，大量收購價值被低估的物業，獲得了不菲的回報。
他在讀中山大學EMBA時，遇到了從美國回來的陳暉。後者是研究美國眾籌的專家，所管理的創投基金是美國最早投資眾籌公司的基金之一。他向陳宏楷介紹了美國Fundrise等房地產眾籌模式。
美國熱門的房地產眾籌網站Fundrise由本傑明•米勒(Benjamin Miller)和丹尼爾•米勒(Daniel Miller)于2012年成立。他們的初衷是為了手頭只有數百美元的普通投資者，也有機會參與地產建設。Fundrise在2014年完成了3000多萬美元的A輪融資。領投方為中國的人人公司。參投方包括曾投資過Kickstarter、Reddit、Lyft等倡導「分享經濟」的聯合基金（Collaborative Fund）。
Fundrise的運作模式是在平臺上列出各種房地產項目，從100美元起步，投資者購買房地產項目中的份額，按照投資占比，投資人可以從房地產出售所得收入中獲利，也可以拿到一定比例的租金收入。據海外媒體報道，去年美國房地產眾籌募集的資金已經達到了10億美元，估計這一數據在2015年底達到25億美元，增長率將超過100%。
在國內，各個巨頭也盯上了這塊巨大的市場，平安集團下的平安好房，就是對這塊的佈局和試水，對短期內出手困難但房價有上升空間的現房，採用「購買+眾籌」的模式。在退出時，投資者獲得增值收益；成功操作的例如廣州北部萬科城項目。萬達和京東也相繼試水房地產眾籌這塊業務。
房籌網採用的是互聯網化的Reits（房地產信託投資基金），對於有穩定收益、但總價高且不可分割的產品，在選擇物業後發起眾籌募集資金。眾籌成功後，房籌網協助所有投資者成立資產管理公司，由資管公司整體購買和持有物業，並委託協力廠商專業物業管理公司等進行管理運營。投資者通過金融產品持有物業相應權益，獲得租金收益以及物業增值收益。這樣一來，大眾投資者就能夠以少量資金投資房地產，享受房地產的高回報。而開發商在極短時間內實現物業變現，節省了資金成本。
房籌網的出發點是在北上廣深一線城市尋找價值被嚴重低估或者高折扣的物業；專註於對整體打包的資產收購，比如整體收購一個項目，一定階段的持有，投資的用戶獲得的是未來的增值收益和租金收益。傳統的投資，大多是嚴肅、私密、保守甚至是複雜的，但是在房籌網，公開、有趣、便於操作是投資的特點。房籌網近期上線的375萬項目，14分56秒被搶購一空，另一個82萬的項目也在28秒內被秒殺。
投資關鍵的是風控，這也是房籌網最關注的要點：資金通過銀聯協力廠商支付，去到監管銀行，錢進入到帳號，只能劃撥到開發商和原來的業主。通過銀行和銀聯，來把控資金端風險。同時，由專業律師事務所全程負責監管，保證投資人的權益。
在投入到互聯網房地產金融前，多次創業的陳宏楷深知，互補的優秀團隊才是關鍵。於是，陳宏楷花了近半年的時間尋找相關領域的合夥人：國內房產眾籌早期佈道者陳暉、有著多年互聯網和移動互聯網背景、曾經操盤過數千萬用戶產品的唐偉鎮；擅長管控和執行、曾經在珠三角某地任職多個政府部門主要領導職務的肖偉波；從廣州市國土局下海、國內知名律師事務所合夥人的邱培傑等，都在房產眾籌這個願景下加盟團隊。很快，房籌網正式上線，並在公司完成註冊1個月後完成了一千萬的天使融資，估值1億。目前更大手筆的Pre-A輪募資也基本上接近尾聲。
金融：房地產與互聯網的結合點
陳宏楷認為，在未來，房地產與互聯網的結合將更多體現在金融屬性上；原來的剛性需求轉化為客戶的衍生消費，才是互聯網+房地產的未來發展方向。
這也不止是陳一個人看法。原華遠地產董事長任志強也說，「房地產企業和金融公司的組合模式，對於房企而言，可以把整個行業、傳統的生產方式和融資方式顛覆。對消費者來說，則提供了一個過去沒有過的理財模式」。
南七道：創界網創始人，連續創業者，虎嗅等科技媒體作者，公眾號南七道。
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平安萬達京東等巨頭都在試水房地產眾籌，這家創業公司打算怎麼玩
