根據衡量美國主要城市平均房價的凱斯-席勒指數（S&P CoreLogic Case-Shiller），3月時美國房價月漲幅高達2.6%，年漲幅達到峰值20.6%，當月漲幅最大的城市包括佛羅里達州坦帕市、亞利桑那州鳳凰城以及佛羅里達州邁阿密市，房價較2021年同期分別勁升34.8%、32.4%和32.0%。
4月起房價同比漲幅開始放緩，7月起開始出現下跌，10月，全美房價比前一年僅上漲9.2%，是自2020年11月以來，即兩年來漲幅首次回落至個位數。
衰退風險可能成為美國樓市新拖累
美國通脹持續時間和頑固程度令美聯儲措手不及，使得美聯儲在2022年年初逆轉寬鬆貨幣立場，年內合共加息七次，將聯邦基金利率由0水平抬升至4.25%～4.5%區間，房貸利率隨即飆升。必利吉正品/ 必利吉/ 必利吉效果 /必利吉哪裡買 /必利吉p-force /必利吉副作用/ 印度必利吉 藍P必利吉 必利吉心得
據房地美（Freddie Mac）資料，30年期抵押貸款平均利率2022年1月時僅在3.2%左右，10月底突破7%，為20年來首次，11月上旬時回落至7%以下，目前報6.42%，仍然兩倍於年初時水平。
據估算，利率上升1%，購買力則下降10%，當前的固定利率接近頂部，房價上行空間非常有限。
圖／全球樓市寒潮來襲？台灣將面臨哪些衝擊？僅為情境圖，取自unsplash
建築商信心迅速下滑
緊縮風暴席捲美國樓市，11月成屋銷量環比十連降，續創史上最長連跌紀錄，房利美 (Fannie Mae) 和高盛經濟學家均預測，至2023年，成屋銷售總數將跌至400萬以下，甚至不及2006～2011年房地產泡沫破裂時期的水平。
另外根據房地產經紀公司Redfin釋出的報告，今年三季度，美國房地產投資者購房量較去年同期減少30.2%，撇除疫情初期的異常值，該降幅創2008年金融危機以來的最高紀錄。雙效必利勁、必利勁雙效、超級必利勁、印度雙效必利勁、 超級必利勁哪裡買
瑞銀美國經濟研究團隊在傳送給第一財經記者的報告中表示，建築商信心迅速下滑，下降速度甚至快於次貸危機期間，「儘管抵押貸款利率有所回落，抵押貸款申請出現回穩跡象，建築商繼續見到樓市需求疲軟，房屋建設進一步放緩，開發商對當前房屋銷量的評估和判斷是繼續惡化。」
台灣的情況？配套措施？
跟美國的情況相比，台灣的利率上升幅度沒那麼大，影響也不應該太大，主要影響的應該是民眾預期和政府的打炒房措施，如果平均地權條例非過不可，那麼可以預期日後任何炒房都將難以得逞，既然沒有炒房了，那麼現有的種種金融管制措施是不是該解除掉呢？否則，打死的會是整個產業，甚至國家整體經濟都難保不受波及。
