新一期的綠置居剛剛截止申請，據報申請人超過5萬人。不過，對上一兩次的申請人數都有6、7萬，今期人數明顯下跌但縱觀傳媒報導，主調都是多少人爭1單位。 其實今期綠置居低不低買呢? 有什麼戶型比較受歡迎?
單位數目、面積及定價
綠置居2022共有3個屋苑，油塘高宏苑、粉嶺清濤苑及馬鞍山錦柏苑，共提供近4,700伙單位。其中高宏苑有2,021個單位，實用面積介乎185至489平方呎，定價由84至271萬港元不等；錦柏苑單位有1,896個，實用面積介乎184至473平方呎，售價由75至261萬港元不等；清濤苑有776個單位，實用面積介乎277至447平方呎，售價由113至219萬港元不等。
https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/gsh-ownership/index.html
綠置居2022低買嗎?
今年綠置居以市價41折推出，入場費僅75萬元，創開售以來新低。惟19%單位為185至223呎細單位，無法「間房」，實用性和私隱度都打折扣。根據過往經驗，細單位恐滯銷。呎數太細始終難以滿足家庭住戶需求，甚至連單人住戶也未必對這類單位感興趣。
另外，今期開始綠置居會收緊轉讓限制，只能5內以不高於原價轉售予居二市場，較以往2年為長。想要公開市場補地價轉售綠置居，更加要滿15年才可以鬆綁。雖然綠置居不應為轉售賺錢而買，但如果當初買入細單位，之後結婚生仔時都要換樓就未必方便，這也可能會影響銷情。
高宏苑、清濤苑、錦柏苑位置及景觀
高宏苑位於油塘工業區邊陲，旁邊是油塘中心，景觀在3個屋苑中最為理想。鄰近油塘地鐵站，日後將會有天橋連接屋苑及大本型，便可以全程「有瓦遮頭」，需時大概五至七分鐘; 清濤苑位於上水清河邨旁，步行前往上水港鐵站大約10至15分鐘，鄰近私樓御景峰、海裕苑及北區醫院; 錦柏苑接近港鐵恆安站，距離地鐵站約15分鐘路程，由於有屯馬線及東鐵過海段已通車，相信居民多數搭港鐵返工。
揀樓次序及申請按揭
1. 各類別申請者的揀樓次序如下：
2. 受房委會已公布的公屋清拆計劃影響的家庭申請者
3. 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
4. 其他家庭申請者
5. 受房委會已公布的公屋清拆計劃影響的一人申請者
6. 其他一人申請者
綠置居按揭成數，如綠表最高9成半。按揭年期最長25年，但銀行也會考慮申請人的年齡。某些銀行用99減人齡計算最長還款期，但也有銀行用109減人齡去計算。因此，90歲婆婆都有機會做到19年按揭還款期。婆婆就算沒有收入，都可以照做按揭貸款人，只要申報家庭成員的總收入便成。有些銀行可能需要婆婆的家人陪同到銀行申請按揭，讓銀行和負責供樓的家人見一見面。
想做按揭買樓，準業主或會發現各銀行提供的按揭貸款計劃林林總總，當中的申請條件、優惠回贈各有不同。市面上不少按揭轉介公司會提供免費諮詢，通過他們申請按揭可以有人協助外，更會有中介回贈，記得要貨比三家。
