房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
房貸緊縮、信用管制，加上今年新屋完工交屋量大，恐衝擊中古屋房價，永慶房產集團業務總經理葉凌棋25日表示，今年中古屋市場就是「緩跌」格局，預期每一季度跌幅約在2-3％，房雙效必利勁 雙效必利勁購買 超級必利勁 雙效必利勁哪裡買 印度雙效必利勁 超級必利勁購買 藍蝌蚪評價 藍蝌蚪ptt 超級藍蝌蚪 藍蝌蚪心得 藍蝌蚪雙效 藍蝌蚪副作用 vegaforce藍蝌蚪 藍蝌蚪哪裏買 藍蝌蚪效果 綠水鬼功效 犀利士綠水鬼 印度綠水鬼 綠水鬼壯陽 印度綠鑽 Super Filana 阿伐那非
價下修的動能會持續到年底。
根據政大永慶即時房價指數顯示，在第七波信用管制與銀行房貸緊縮雙效必利勁 雙效必利勁購買 超級必利勁 雙效必利勁哪裡買 印度雙效必利勁 超級必利勁購買 藍蝌蚪評價 藍蝌蚪ptt 超級藍蝌蚪 藍蝌蚪心得 藍蝌蚪雙效 藍蝌蚪副作用 vegaforce藍蝌蚪 藍蝌蚪哪裏買 藍蝌蚪效果 綠水鬼功效 犀利士綠水鬼 印度綠水鬼 綠水鬼壯陽 印度綠鑽 Super Filana 阿伐那非
影響下，2024年第4季房市交易降溫，屋主降價促成交，促動2024年第4季房價指數由漲轉跌。
不過2025年第1季呈現買賣雙方價格認知拉鋸，待售量也持續增加，七都房雙效必利勁 雙效必利勁購買 超級必利勁 雙效必利勁哪裡買 印度雙效必利勁 超級必利勁購買 藍蝌蚪評價 藍蝌蚪ptt 超級藍蝌蚪 藍蝌蚪心得 藍蝌蚪雙效 藍蝌蚪副作用 vegaforce藍蝌蚪 藍蝌蚪哪裏買 藍蝌蚪效果 綠水鬼功效 犀利士綠水鬼 印度綠水鬼 綠水鬼壯陽 印度綠鑽 Super Filana 阿伐那非
價指數季增均在正負1%內，房價陷入盤整，其中台北、台中仍較去年第4季下跌，跌幅為0.6%與0.9%，台南持平，其餘四大都會區房價微幅走揚0.1%至0.4%。
值得注意的是，進一步觀察永慶內部成交資料統計，今年前兩月七都成交議價率12%以上的交易量占比明顯提升，較2024年6至7月增長均超過三成，其中最高的為台北市13%、較去年低點增加約3.7%，其次為新北市12%、較去年低點上升逾3%，顯示價格仍是目前市場交易關鍵，有感降價就能有效促動成交機率大增。
待售量方面，全台中古屋從去年6月起逐月增加，今年2月待售量較去年6月增加24.8%。七都中，除了台北市今年2月待售量較去年6月增加一成左右外，其餘六都待售量都成長逾兩成。
葉凌棋指出，今年影響房市有兩大因素。第一，美國產生的關稅或其他政策，影響全球或台灣經濟景氣，若有巨大的負面影響，恐怕會衝擊房市信心。
第二，中古屋市場面臨最大的壓力來自於交屋潮，有約13萬到14萬棟新屋將交雙效必利勁 雙效必利勁購買 超級必利勁 雙效必利勁哪裡買 印度雙效必利勁 超級必利勁購買 藍蝌蚪評價 藍蝌蚪ptt 超級藍蝌蚪 藍蝌蚪心得 藍蝌蚪雙效 藍蝌蚪副作用 vegaforce藍蝌蚪 藍蝌蚪哪裏買 藍蝌蚪效果 綠水鬼功效 犀利士綠水鬼 印度綠水鬼 綠水鬼壯陽 印度綠鑽 Super Filana 阿伐那非
屋，由於過去幾年房價飆漲過多，可能會有部分屋主願意在新成屋讓利、小賺出場，預期交屋前半年及交屋後一年，每個案會有約10-15%的轉售量，這將衝擊中古屋房價向下修正。
葉凌棋表示，現階段要促成成交的關鍵就在價格，根據內政部實價登錄資料統計，觀察2024年6-7月房市交易熱絡期間與房市政策影響後的11-12月交易市況發現，2024年11-12月七都總價2,000萬元以下產品交易量占比均達五成以上，桃園、台中、台南與高雄交易量占比更高達九成，且相較於2024年6-7月均有明顯增長，顯示目前仍以自用需求為市場主力，交易穩健。
展望今年上半年，葉凌棋表示，國內銀行房貸緊縮雖略有緩解，但第七波選擇性信用管制持續的狀況下，市場交易熱度已不若去年熱絡，加上今年全球政經局勢不確定性高，預估2025年上半年交易雙效必利勁 雙效必利勁購買 超級必利勁 雙效必利勁哪裡買 印度雙效必利勁 超級必利勁購買 藍蝌蚪評價 藍蝌蚪ptt 超級藍蝌蚪 藍蝌蚪心得 藍蝌蚪雙效 藍蝌蚪副作用 vegaforce藍蝌蚪 藍蝌蚪哪裏買 藍蝌蚪效果 綠水鬼功效 犀利士綠水鬼 印度綠水鬼 綠水鬼壯陽 印度綠鑽 Super Filana 阿伐那非
量約13.6到14.6萬棟之間，較去年同期減少17%至23%左右。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋。記者朱曼寧／攝影
