中國基金報 泰勒
大傢好，聽說過上海雲錦東方嗎？沒聽過的話，說明你跟泰勒一樣比較窮，還得加倍努力掙錢。
一起來看看咋回事。
億萬富豪暴曬排隊買房
近期，財經圈內最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新樓盤——雲錦東方。私募大V吳悅風老師在微博吐槽稱，本來一個上海的朋友約好了來北京小聚，突然說來不了了，我以為有什麼情況多問一句。他說：他在忙著認籌雲錦東方。
微博截圖
而這個樓盤甚至還影響了近期的股市。有分析師稱，雲錦東方的打新，直接把市場帶回調了。
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據證券時報，5月16日，盡管是認籌截止的最後半天，人氣依然“異常火熱”。5月16日上午8時50分，認籌入口已排起約100米的隊伍。
認籌入口排起長隊
雲錦東方有著“史上最嚴”的凍資要求：500萬認購金，首套900萬、二套2900萬的凍資，並且凍資證明需要徐匯區的銀行網點，外加要求一年內的流水單，也是上海積分制以來首個要求銀行流水的新盤。
雲錦東方有著“史上最嚴”的凍資要求
易居研究院副院長楊紅旭稱，為提高認購門檻，開發商要求首套房凍資900萬，二套房凍資2900萬的苛刻要求，但套利的土豪們仍紮推圍獵。
為什麼富人都在排隊買房？原因很簡單，價格倒掛了。
公開信息顯示，位列上海第四批次入市新盤中的雲錦東方三期，共推售105套房源，包含洋房、別墅，備案均價高達16.4907萬元/平方米。
而周邊的二手房均價多少？20萬＋！以鏈傢的成交記錄來看，雲錦二期去年至今的成交均價在20-26萬之間。
也就是說，隻要打中一套雲錦東方，就能穩賺2000多萬！據一些購房指南分析，以本次的均套面積355平為例，按照當下二手房的成交價，用最最最保守的倒掛：每平米6萬來計算，355平*6萬/平 = 2130萬！！！
小區成交記錄
有人火線結婚參與認購
據稱，根據此次的認購火爆程度，預計該批次的雲錦東方會成為上海積分制以來第一個真正的滿分盤。
楊紅旭稱，積分滿分戶，也就意味著名下無房。買的起3000萬起步豪宅的傢庭，或者為了打新而賣掉所有舊房，或者利用代持、假離婚假結婚等方式達成滿分。
而泰勒朋友圈有個大神，在這個樓盤蹲出了猛料。據說，黃牛兩種主要操作方式：結婚以及代持。其中，結婚的方式主要針對積分不夠的購房者，找滿分者結婚，以傢庭為單位得以高分入圍；代持則是先以別人的名義購房，以後通過交易等方式將產證進行變更。
據說被工作人員認出是黃牛之後，黃牛上來就是一句話：我結婚，合理合情合法，你憑什麼不讓我認籌！
網友評論
中原地產首席分析師張大偉稱，這幾天關於房地產市場的頭條新聞非常玄幻：有鶴壁10萬買8套房的，也有上海億萬富豪一日夫妻排隊打新幾千萬豪宅的。
張大偉分析，房地產市場的分化越來越嚴重了！
1、大部分城市的樓市已經逐步喪失投資屬性！
2、不同城市樓市必然分化發展，同一個城市內部分化也劇烈！
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張大偉稱全國住房庫存巨大且創了新高。中國樓市已經進入了總量過剩，供求關系強弱分化比較明顯的情況，特別是在人口出生率沒出現轉折的背景下，樓市供應過剩的行情應該會存在非常長一段時間。 一二線城市隻有好地段漲，郊區難漲；三四線城市個別城市好地段還能漲，經濟太弱，沒人流入的城市可能永遠也不會漲了，就是進入鶴崗化。
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上海雲錦東方爆火，買到即賺超千萬，網傳有人火線結婚參與認購
上海內環的豪宅新盤向來是搶手貨，但雲錦東方的火爆還是超出了市場預期。
5月16日上午，雲錦東方認籌的最後半個工作日，一位操著福建口音的購房者向保安詢問認購地點。穿過一片樓宇陰涼，登上數十級臺階後，30餘度的高溫烈日下，密集的人群出現在眼前。
認購現場聚集的上百人中，有部分是排隊準備入場的認購人，另有部分是現場等候的同行者，亦有各種理財顧問、傢居軟裝設計人士、房產中介等等。
雲錦東方認購現場
有位曾參與多個內環熱門項目認購的購房者告訴記者，這個項目開盤前沒有任何通知，此前也沒來看過，自己是在刷項目信息時發現近日已經開啟認購，先陪朋友來認購之後，感受到了現場的氛圍，於是也是緊急籌措資金、準備材料前來。
讓眾位購房者頂著烈日排隊的是這個項目超千萬元的“倒掛。公開信息顯示，位列上海第四批次入市新盤中的雲錦東方三期，共推售105套房源，包含洋房、別墅，備案均價高達16.4907萬元/平方米，處於同期各項目之首，逼近滬上知名豪宅翠湖天地16.5萬元的備案價天花板。
另據雲錦東方三期的一房一價表顯示，本次戶型面積段在177平方米-408平方米，套均價約2500萬元-9600萬元。其中，洋房均價約13.2萬元/平方米，別墅均價約17.82萬元/平方米。
據上海鏈傢的歷史成交信息顯示，今年2月份，一套雲錦東方二手洋房的成交單價超23萬元/平方米；在3、4月成交的兩套別墅，單價則高達24-26萬元/平方米。若粗略計算，以一二手房約10萬元/平方米的差價計，面積最小的房源總價差也可達1770萬元。
雲錦東方項目開發商方面也對購房者提出了極高的認購要求，除去500萬元的認籌金外，還需要進行凍資，其中首套900萬元、二套2900萬元，要求現金活期存款，且凍資期限超20天。相關認購亦明確，凍資證明須由部分銀行位於上海市徐匯區的銀行網點出具。整體驗資要求頗為嚴苛。
數據顯示，截至5月16日，該項目已有超800組客戶認購，認購率超760%，已然觸發積分，未來將面臨五年限售。即便如此，現場的購房者向記者表示，無論最終搖到多大面積、總價多少的房子，都不會選擇棄號。
不過，想要搖中這個項目的難度非常大，能夠參與認購的都屬於高積分的“社保巨子”乃至“滿分選手”。
2021年10月，雲錦東方三期一批次入市之時，入圍分數便達到了89.52分，這也意味著購房者需要是基礎分滿分（即滬籍、五年內無購房記錄、已婚、無房）並繳納123個月社保，抑或是在50分基礎分的前提下，繳納165個月社保。
近期有消息顯示，為了獲得購房資格，有人士通過中介采取假結婚的方式以提高積分。現場亦有中介向記者表示，可以介紹結婚對象以推高積分，期間收取五六十萬的費用。亦有“黃牛”直接向記者提供了合適的“婚配”人選。
不過，假結婚購房行為已經引起有關部門的關註，一位參與認購的購房者告訴記者，現場警察向其透露接到了關於“假結婚”的投訴，並表示之後會進行相應的調查。
