台北市中山區大直街的建案「基泰大直」，昨（7）日晚間，驚傳因施工不慎，導致鄰近房屋嚴重傾斜下陷。近年來，這類損壞鄰房的「損鄰事件」層出不窮，如果住家附近有建案施工，民眾如何自保？
基泰建設的「基泰大直」建案因施工不慎，導致鄰近公寓傾斜下陷！初步研判，該建案因開挖地下3層，卻來不及做大底，連續壁無法承受壓力因而破裂崩塌，進而讓鄰近公寓跟著「淪陷」，甚至「2樓變1樓」。
從噪音到「淪陷」，369人被撤離「無家可歸」
北市府對此表示，目前正持續進行灌漿作業，約費時兩到三天，等到塌陷現場穩定後，才能通知住戶回家拿取重要物品。截至上午為止，共計有197戶、369人採預防性撤離至附近的旅館。
基泰建設一早也發出重大訊息表示，目前該建案已在第一時間要求停工，並進行安頓受損戶住戶等事負，對於相關責任絕不推卸，並對受損戶盡最大慰問與協助印度犀利士20mg |印度犀利士20mg正品 | 印度犀利士20mg網購 | 印度犀利士20mg副作用 | 印度犀利士哪裡買 |印度犀利士 | 。
不過，外界也質疑，早在住戶在受災戶前半年，就已經反映房屋出現龜裂狀況，卻在7月時，收到北市府稱「無危害公共安全之虞」的回文。因此，接下來除了建商的肇責外，北市府是否有行政疏失，也是調查的重點之一。
深耕當地的房仲業者21世紀不動產大直美麗華加盟店經理高壯雄指出，該地鄰近韓國外僑學校及實踐大學，生活機能良好，是不少內科上班族的置產首選，受損的公寓屋齡約40年，每坪單價平均70～80萬不等。
不過，由於該地鄰近學校，因此曾聽聞住戶一開始反映噪音問題，後來隨著施工進程，也有住戶開始發現房子有受損情況。
在此事發生後，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，當地鄰近區域也可能因民眾擔心事態擴大，改採觀望態度，而造成短期內房價受到影響。
北市大直建案工地塌陷，受波及而傾斜下陷的民宅之前內部屋況早已慘不忍睹。台北市議員陳怡君辦公室提供
重建面臨多道關卡，專家：費時數年
由於受損房屋傾斜、下陷嚴重，研判難以用補強的方式修繕，因此可能需要重建。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，此事也突顯建商的工程管理有問題，且後續受損戶要面對的重建過程，恐怕也將是漫漫長路。
何世昌表示，雖然建商在第一時間承認錯誤，但是，後續還要經歷鑑定過程、受損戶的安置等問題，依目前房子的受損狀況來看，應已達必須重建的受損程度。
因此，在之後住戶與建商談賠償的過程中，建商是否會按住戶要求照單全收，亦或是還有一大段的協調過程必須進行，還有待觀察。
另外，如果基泰同意替住戶重建房屋，但是住戶卻對基泰的施工品質有疑慮，希望另找自己信賴的建商重建，這也牽涉到賠償金的問題；甚至討論重建完成後的比例分配，再再都是受損戶接下來要面對的繁瑣過程，過程可能費時多年。
無險可保？可多做「這件事」增加保障
不過，這起損鄰案件也並非唯一。前幾年，因房地產熱潮，或因政府推動都更危老的緣故，許多地方都在大興土木，這也造成因建案施工，導近鄰近房屋受損的事件層出不窮。
像是2020年時，新北市永和區文化路113巷內，也曾因新建案施工不慎，造成路面塌陷，同時也造成鄰近的6棟建築物有受損情形，緊急疏散80戶、103人；而今年4月所發生的竹北天坑事件，造成停路旁的特斯拉整輛落入坑中，種種公安意外，都突顯建商施工應更加重視工程管理。
何世昌也提到，根據法規，建案在開工前，營造商都會對鄰近住宅進行屋況鑑定，並且出具「鄰屋現況鑑定報告」，要是未來因施工損及鄰近房屋，才能依報告內容，比對損害狀況。
不過，若住戶對此仍感到不安，也可以自行找公正第三方機構，進行屋況鑑定，未來若真的發生損鄰事件時，也多一份依據來釐清責任，保障自身權益。
不過，何世昌也坦言，以大直的事件來說，由於傾斜下陷的程度嚴重，鄰屋除了重建也別無他法，因此基本上難以預防，後續也只能看建商的處理態度而定犀利士每日錠|犀利士每日錠哪裡買|犀利士5mg每日錠| 犀利士5mg購買|犀利士5mg| 犀利士5mg正品 |犀利士每日錠心得|犀利士每日錠效果|犀利士5mg哪裡買|犀利士5mg副作用| 犀利士5mg 28顆價格| 。
若從保險的角度來看，目前市面上的住宅綜合保險，其承保範圍包括地震、火災、雷擊、爆炸、車輛碰撞等所造成的損害，對於鄰近建案施工造成的損鄰事件，並不在承保範圍之中。
也就是說，市面上並無產險商品可保障「別家施工、我家受損」的狀況，若遭受損鄰事件波及自家房屋，除了看建商誠意外，也只能看建商有無投保營造綜合保險等相關保險；若有，或許有機會得到更高額的房屋損害賠償。
