由於近期香港銀行同業拆息 (H) 不斷上升，令到大部分銀行已經上調鎖息上限，但同時有銀行繼續上調現金贈吸客，反映在樓按利率趨升的大環境之下，銀行在按揭業務方面仍然「未夠數」，繼續熱衷於爭取按揭業務生意。
鎖息上限是H按重要條款之一，近期香港銀行業拆息持續攀升，與樓按相關的1個月拆息已在大約2厘水平，高拆息之下，不斷有銀行上調H按封頂息息率以保持利潤水平，但由於今年受到疫情等因素影響，香港樓市整體交投仍屬淡靜，因此不少銀行在按揭業務方面仍然「未跑夠數」，繼續熱衷於爭取按揭業務生意，形成一邊看似「趕客」，但另一邊廂繼續積極招攬客戶的局面。
大部分銀行已上調鎖息上限
事實上，目前市場上只餘下少數銀行尚未上調H按的鎖息上限，銀行仍按兵不動主要是由於按揭生意額仍然「未夠數」，希望繼續多搶一輪按揭生意，但由於加息壓力人愈來愈大，因此調升鎖息上限只是時間的問題，並且預期下一次美國聯邦儲備局再度加息時，幾乎已經可以肯定屆時香港的銀行將會上調最優惠利率水平。
另一方面，香港繼續有銀行上調現金回贈比率，其中東亞銀行調高按揭現金回贈，貸款額300萬港元以上的一手及二手物業按揭，現金回贈比率由原來的1.6%，上調至1.9%，主要由於目前按揭市場的生意成交並不暢旺，並且預計今第4季生意狀況會繼續向下，因此仍見到銀行調升現金回贈積極搶客，以追及達到年末的按揭生意目標額。
特別一提的是，由於銀行的鎖息上限是以銀行最優惠利率計算，所以H按息率仍會跟隨最優惠利率而出現變化，如果銀行調高最優惠利率，鎖息上限也會上升。例如按揭計劃是P減2.5%，該銀行的最優惠利率為5%，實際封頂息率是便是2.5%，假設銀行調高最優惠利率至5.25%，實際封頂息率是便增加至2.75% (5.25%減2.5%)。
壓力測試以鎖息上限計算
此外，使用H按的壓力測試，並非以拆息來計算，而是以鎖息上限來計算。例如按揭計劃的實際封頂息率為2.5%，銀行便會以2.5%加3%來進行壓力測試。
例如30年期的400萬元按揭貸款，以鎖息上限2.5%計算，要通過壓力測試每月入息最少為37853元，如果鎖息上限上調至2.7%，壓力測試的每月入息門檻便會增加840元，達到38693元。
另外，準業主可考慮選用高息存款掛鈎戶口 (Mortgage-link)，由於戶口享有與按揭息率一致的利率，所以能對沖部份按揭利息支出，供樓人士可根據自己財務情況作好財務配置。由於鎖息上限只是申請按揭貸款的其中一個考慮因素，申請按揭之前可先向專業的按揭轉介公司查詢，以獲取最適合自身財務情況的按揭方案。
