在目前房屋供不應求的情況之下，不少香港人也選擇抽居屋，但由於居屋屬於資助房屋，申請居屋按揭與一般私人住宅物業有所不同，其中以白表或綠表申請按揭也有所區別，因此事前宜先了解清楚，以便更有計劃地進行置業大計。
居屋認購申請可分為綠表或白表，其中綠表人士一般而言是指公屋租戶認購，至於白表居屋按揭則是非公屋租戶認購，最新居屋的綠表白表認購配額，維持四比六的比率，也就是認購單位分配給綠表申請者佔比為4成，白表申請者則為6成。無論白表或者綠表申請居屋按揭，政府也會提供按揭提供擔保期，由一手開售日起計算，共有30年，要注意是在有關擔保期剩下年期，會影響到二手居屋的按揭成數。
倒數政府按揭擔保期
政府的按揭擔保期內，居屋買家一般可獲豁免壓力測試，並且不用提供入息證明文件，但在政府按揭擔保期過後，買家須進行壓力測試及向銀行遞交入息證明，才可申請按揭貸款，具體要求視乎個別銀行而定，但如果銀行没有要求提交入息證明資料，業主也需要申報收入狀況，向貸款銀行證明有供樓的能力。值得一提的是，如果買家的每月供款額超過其收入的一半，則銀行很大機會要求借款人加入親屬作為擔保人，並且合併計算擔保人的收入，擔保人須提供收入證明文件，而且如果申請人過去的信貸報告欠佳，也有機會影響到按揭申請獲批的機會。
不同於私人屋苑，居屋按揭申請人只能造最優惠率按揭 (P按)，而不能承造港元銀行拆息按揭 (H按)。此外，居屋業主如果日後轉按時會受到一定的限制，其中未補地價的居屋物業要做轉按，必須事先得到房屋署的批准，從節省利息的角度來看，誘因相對較低。此外，除非是已補地價的居屋單位，否則任何加按，也需要得到房屋署的同意才可以進行，需要有充足理由的特殊情況之下才能獲批，並且要有相關文件證明，以及只限向新的銀行申請批用原有按揭餘額，還款期也只限25年內的餘下期數。由此可見，居屋的轉按或加按套現要符合特定條件，因此在買入居屋之前，應多加考量自身的財務狀況及負擔能力。
綠表最高借9成半免壓力測試
白表申請人最高可借9成按揭貸款，至於綠表人士最高更可承造9成半按揭，還款期達25年，較私樓市場的最高30年為低，但如果是一手居屋，由於政府提供長達30年的按揭擔保期，因此即使業主是高齡長者，按揭還款年期也不會受到影響。
居屋買家雖然有房委會作出還款擔保，但如果買家的信用太低，仍然有可能被銀行拒批按揭申請，因此買家要確保自身的財務及信貸狀況良好，在入市及向銀行申請按揭前，更應先做足功課，多向幾家銀行查詢，比較不同銀行的按揭利率、利率上限以及各種優惠等，甚至找專業的按揭中介公司幫手，以獲取最佳的按揭條款及按揭優惠。
