申請按揭一環對於置業人士來說十分重要，不同類型的樓宇，承造按揭的成數也不一樣，其中以購置現樓村屋為例，與私樓按揭的成數不大相同，所以事前要認識清楚，了解村屋按揭成數相關知識，以免最後大失預算甚至撻定收場。
最高承造8成半按揭
目前為價值400萬至1000萬元的村屋承造按揭，最高按揭成數為8成半，簡單來說，以一個1000萬元的村屋為例，最高按揭借款額為850萬元；至於價值1000萬至1125萬元的村屋，按揭成數為8成至8成半，貸款額上限則為900萬元，而價值1200至1920萬元的村屋，按揭成數與一般私人現樓相同，也是5成至8成，貸款額上限則為960萬元。在「波叔Plan」之前，超過1000萬元的村屋，只能最多承造5成按揭，但在放寬按保之後，1300萬元的村屋仍可承做7成半按揭，以1300萬元的村翟為例，原本首期金額需要650萬元，但放寬後可承造7成半按揭，首期只需325萬元，由於首期資金要求大減，令到村屋買家的財務安排可更具彈性。
另一方面，村屋的入場銀碼雖然比一般私樓為低，成為不少上車客考慮之選，但村屋按揭相對私樓來說較為繁複，牽涉的問題也較多，或會影響銀行批出的按揭成數，嚴重者甚至導致銀行拒絕批出有關按揭貸款，令買家頓時大失預算。首先，村屋的成交較私樓稀疏，銀行或會因缺乏市場成交參考數據，在估價方面變得相對保守，一般也會出現估價不足的問題，甚至可能影響銀行批出按揭的成數，因此準買家適宜預留額外資金作首期開支。
較短貸款年期或影響按揭成數
再者，村屋的按揭還款期一般介乎25至30年，部分銀行以「55至65年減樓齡」計算，如果經由按保申請高成數按揭，最高按揭年期只可以「55年減樓齡」計算，因此準買家要特別注意村屋物業的樓齡，較短的貸款年期會直接增加每月還款金額，對入息要求、壓大測試、承造的按揭成數等也有一定的影響。要留意的是，標準3層的700平方呎村屋比較容易申請按揭保險，至於其他非標準村屋則相對較難被批出。
另外，村屋的種類較為複雜，分為舊屋地、舊批地、新批地及建屋牌照，其中新批地及建屋牌照一般統稱為丁屋，目前市場之中最常見的村屋為丁屋，而丁屋與居屋二手市場一樣，必須經過補地價才可在市場自由出售，因此丁屋的準買家要確保村屋物業已經補地價，否則不但不能承造按揭，而且最終要取消有關交易。
特別一提的是，申請村屋按揭時買家要確保自身的財務及信貸狀況良好，申請之前宜先做足功課，多向幾家銀行或財務公司查詢，比較不同銀行的按揭利率及各種優惠等。由於村屋按揭申請的過程可能相對一般私樓的按揭申請複雜，而且對專業的知識要求更大，因此建議買家可找專業的按揭中介公司幫手，以獲取最佳的按揭條款及現金回贈等按揭優惠。
