美國 2 月通膨率年增 7.9%,續創 40 年新高,為打擊持續飆升的通膨,美國聯準會(FED)於16日宣布升息1碼,同時預告5月進行縮表,今年預計還要再升息6次,算是宣告正式啟動升息時程,告別超低利環境。
而台灣通膨狀況雖不若美國嚴重,但CPI年增率也已連續七個月突破2%警戒水準,一般民眾對於民生用品的物價漲幅有感,加上俄烏地緣政治衝突衝擊,為避免國內物價失控,央行也隨即在17日的央行理監事會議決議跟進升息1碼,是睽違近11年來首次升息。犀利士線上訂購 威而鋼ptt
那麼,今年的房市走向又會如何呢?今年第一季就出現俄烏戰爭這隻黑天鵝,干擾全球經濟,導致通膨急遽增溫,原物料、能源價格飆漲,全球供應鏈面臨斷鏈危機,也讓全球央行加速貨幣緊縮、拉高升息幅度來對抑制高通膨的衝擊,全球資金潮退潮將讓金融市場有大幅震盪風險,的確會間接衝擊今年的房市表現。
不過,筆者說明,國內經濟也受惠於台商回流與轉單效應,出口暢旺、經濟穩定成長,民間投資仍強勁,經濟基本面佳,觀察第一季房市買氣仍穩定,加上中央各部會與地方政府積極動起來,齊心打擊投機炒作,投機買盤確實有減少趨勢,這些措施都有助於健全房市,也減少市場對房價上漲的預期,因此,目前自住、置產需求仍旺盛,房市買氣仍穩,預估上半年交易量與去年同期相當,202上半年房市交易量在17.6-17.9萬棟左右,與2021年相比成長0.5%至2%之間,而房價則維持緩漲趨勢,呈現「價穩量小增」的格局。
央行本次升息1碼,筆者認為,對房市的影響不大,對市場的宣示作用大於實質效果,只是為了提醒有意購屋的民眾,利率環境將出現變化。若以貸款1000萬元、還款年限20年來計算,每月增加的利息大約是1,
200元左右,相信對購屋族而言還算是可負擔的範圍。
不過,筆者也提醒,雖然升息短期對房市沒有明顯影響,但國際政經動盪,仍有諸多不確定性,政經情勢詭譎難測,若地緣政治危機無法在短時間內解除,那全球高通膨的狀況可能更加雪上加霜,各國央行升息步伐恐加快,國內央行也難就此停歇。必利吉ptt 必利勁 丁丁藥局必利勁
根據筆者觀察,目前升息1碼僅是回到疫情前水準,不過,國內享受超低利率環境已長達14年之久,根本2022Q2永慶房產趨勢調查結果發現,高達八成消費者認為升息超過3碼就會造成房貸還款壓力,可能降低購屋意願,因此,依目前市況來看,國內房市受到升息的衝擊在今年仍和緩,但若是美國聯準會(FED)升息態度持續鷹派,那麼升息對國內房市的衝擊恐在2023、2024年逐步顯現。因此,建議有購屋需求的民眾仍要審慎評估自身財務能力,當升息循環啟動後,才不至於讓房貸負擔過於沉重,排擠其他生活開銷。