市場對升息、政府鎖定對預售市場打炒房措施加重的預期,首季新案市場看屋來人減少一成,根據591新建案市調顯示,第一季全台新建案平均每周看屋來人為19組,為三個季度以來首次跌破20組,各地又以桃園減幅逾三成、台中減幅逾二成最多。

根據591新建案市調,近二年來房市火熱期間的新建案看屋來人,以2020下半年最為熱絡,第三、四季每周分別有24、23組看屋來人;2021下半年則為第二波高峰,即使針對預售市場的實價登錄及房地合一稅2.0上路,但第三、四季分別有20組、21組看屋來人,今年第一季隨著打炒房效應發酵,每周看屋來人則跌破20組。

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591新建案分析,今年首季案場看屋人潮減少,除了假期天數較多外,政府打炒房政策逐漸發酵,衝擊了首檔329黃金檔期的人氣,近年央行積極由房市「銀根」下手,以買方為例,不只調降自然人高價住宅和多戶貸款成數,甚至取消特定區域寬限期,如今央行升息1碼,加重高資金槓桿的買方持有成本,隨著未來國內可能邁向升息循環,市場觀望氛圍恐怕只增不減。

這個效應特別反應在買氣一向旺盛的桃園和台中兩地,首季看屋來人雙雙重跌,591新建案指出,桃園除了打炒房政策影響,疫情衝擊影響也不小,大台中市場隨著選舉年到來且政府打炒房力道未有鬆綁,市場開始進入冷靜期,不只部分自住買方轉向觀望,許多投資客更選擇按兵不動,是人潮銳減的主因。

相較下,新竹及台北市則是全台少數看屋來人成長的都會區,591新建案表示,過去新竹因成為查緝房市炒作的重點區域,使業者銷售轉趨低調,不過科技業獲利大好,看屋人潮始終絡繹不絕,市中心與精華地段飽和,建商開發腳步開始向外圍區域發展,也吸引更多買方進場。

台北市建商都更危老整合有成,不僅如「台北之星」等百億指標案登場,這波熱錢回流也讓中大坪數產品身價回春,吸引買方進場。

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