當鋪勞力士經典款「水鬼」出現了　他喜見景氣拐點準備出手

惡搞 |

2022-12-02

連番的利空重擊房市暈頭轉向，一手市場預售揭露件數較去年旺季腰斬，現在二手市場的中古屋也出現年增率明顯衰退的狀況，房市步入盤整階段，多數投資客趕下車，但包租公張凱卻逆向操作，準備下手。

「平時追蹤的幾家當鋪臉書粉專，從10月初開始，見到久違的勞力士經典款『水鬼』出現了！天天在粉專喊價，顯示資產荒退潮、資金荒湧現，意味景氣見拐點，所以我沒事就出來走動、看看房子，只要符合我的均價就買。」包租公張凱精打算盤，6年超級必利勁、雙效必利勁、必利勁雙效片、印度雙效必利勁、雙效必利勁效果、雙效超級必利勁哪裡買、雙效超級必利勁副作用、印度超級必利勁雙效片、超級必利勁效果、超級必利勁使用來他以房滾房，至今擁有17間房子、共51個隔間，月收租達百萬元，扣掉貸款、修繕、人事管理等成本，淨收益35萬元。

張凱主攻無電梯公寓產品，並且強調「買低治百病」，至於買低的方式，他透露，「我都是先透過銀行估價，抓出房屋總價，再把總價往下談。也只有老公寓產品較可能往下議到低價。」

他進一步以官方數據分析，買賣移轉棟數的統計中，屋齡15年以上的中古屋占比，從2017～2021年交易持續成長，台北市更是成長近2倍數量，新北市中古屋交易棟數也成長58％，與全國總交易棟數相比，中古屋交易占比更是從64％成長到71％，顯示全國購屋民眾偏好中古屋大於新成屋。事實上，中古屋具備2大特色：

一、公設比較低
張凱觀察，近年雙北地區新建案的公設比節節上升，30％～40％的公設比已成常態，通常社區公共設施包含接待大廳、健身房、游泳池、閱讀室等，營造許多寬敞且裝潢氣派的公共空間，吸引民眾看屋時，對於入住後的舒適生活有諸多想像。

然而實際入住後才發現，真正使用犀利士5mg、犀利士5mg每日錠、犀利士5mg每日錠哪裡買、印度犀利士5mg、印度犀利士5mg每日錠、印度犀利士5mg哪裡買、犀利士5mg網購、犀利士每日錠、犀利士5mg哪裡買、犀利士5mg副作用、犀利士5mg價錢的時間少之又少。張凱說，有些設施用不到，仍要每月分擔管理維修費，未必划算。

公設比分攤至總房價中，張凱也以新北市永和區35坪、每坪70萬元的新建案試算，「35％公設比就占了總坪數12坪多，也就是室內坪數限縮至23坪，民眾多花840萬元買下公共設施，使用機會卻不多。」

反觀中古屋的公設比在12％～15％，主要集中在管理室、電梯樓梯間等較為實用的空間，張凱用同樣地區的案例試算，新北市永和區35坪、每坪60萬元中古屋，扣除公設比15％後的室內使用空間還有近30坪，花在公設的費用約315萬元左右。

二、房價較能負擔
近年來整體房價持續上漲，但中古屋的房價仍較新成屋有優勢，住商不動產統計台北市預售成交均價及成屋成交均價發現，新案價格節節上升，跟中古屋呈美國威而鋼、美國威而鋼viagra、威而鋼viagra、 viagra、 viagra購買、美國威而鋼viagra、美國威而鋼哪裡買、美國威而鋼價格、美國威而鋼副作用現巨幅價差，北投、大同、內湖、松山、中山等5個行政區，預售均價高於成屋50％以上。

以北投區為例，預售均價及成屋均價分別是84.2萬元、54.5萬元。因此張凱建議民眾先從符合需求的中古屋入手，持續累積自己的資產價值，未來房屋增值時可做為下一間換屋的本錢。

早洩不可怕，陽痿不尷尬，2022年不再為男性問題擔憂，壯陽補腎，固本正元，持久堅挺有妙招。治療男性早泄可以通過服用一些補腎的中草藥，一般的中藥治療有六味地黃丸、五子衍宗丸、知柏地黃丸等，使用其中一個就可以了。一般推薦購買德國黑螞蟻生精片、一炮到天亮8代延時膠囊、德國必邦綠色壯陽優選、一想就硬華陀神丹中草藥研製、香港老中醫補腎丸腰力挺拔、美國保羅V8猛男塑造必備、美國黑金真男人保養。更多產品點擊官網 https://www.stud.com.tw/