一般而言，私人物業的最高按揭成數為6成。如果想申請6成以上，即高成數按揭，就要經按揭保險公司。現時香港的按保公司有兩間，分別是HKMC和QBE，基本上申請人不能夠選擇經那一間按保公司，因為是由銀行決定，而兩間公司按保保費一樣，選擇那一間公司都不會影響你的利息和現金回贈。
2022年2月23日，財政司司長發表新一份財政預算案，宣布放寬按揭保險，1,000萬或以下可以借高達9成按揭、1,200萬高達8成按揭、1200萬元以上至1920萬元可借5成至8成按揭，上限960萬元，即是俗稱的波叔plan，是林鄭 Plan的延伸。除了「波叔 Plan」和「林鄭 Plan」外，其實原有舊例依然生效，即450萬元以下的物業最高可以借9成，而600萬元以下的物業則最高可以借8成。
按揭保險費以貸款額計算，可選擇一次性支付，亦可計入貸款額內作分期支付。不同樓價和物業種類，都會影響按揭保險可批出的成數，例如如果是新樓即供，就不能用「林鄭 Plan」和「波叔 Plan」，如果是村屋，最多就只可以批出8成半。申請人可以找有經驗的轉介公司做按揭比較，了解自己想做的按揭方案是否可行又或者是否最合理的選擇，畢竟單單是選擇不同的銀行做按揭，就已經會有較好或較差的按揭利率。
現時，如果是首置人士，政府放寬了按揭成數，讓首置人士可豁免壓力測試，只需要月供款與入息比率不能超過50%，不過亦都有部份情況要通過壓力測試，例如聯名物業甩名，換樓先賣後買等。如果首置身份而又未能通過壓力測試，雖然不會被拒批按揭，但要多繳保費10%。
