購房流程這方面,要選購一手樓花,最先要熟悉一手樓房的售賣模式。准買家能夠先查看開發商宣佈的樓書、價單及售賣安排的日子,再由專職人員及相屬代理商經紀,宣佈處理申購事項。此外,發展商會對外開放示範單位供大眾參觀,並於對外開放示範單位後或當天在售樓部接受申購,還有當天再抽選決定每一組買家購房次序。
售樓部一般分成登記處、抽選區、揀樓等待區、揀樓區、簽訂等待區及簽訂區。售樓部會顯示售賣當天可供挑揀的單位、已簽立臨時交易合同的單位,還有已被挑揀、但尚未簽臨時交易合同的單位。
申購當天,准買家應帶同銀行本票或支票,作訂金之用,被稱作“入票”。訂金會在簽定“臨時交易合同”時在臨時訂金內扣除。個別專案會限每人或組合只可入2至3張票,也有一些不設限制。有准買家會入好幾張票,以求提升中簽機會。
積極向代理商瞭解新樓盤資訊
在買房子的流程當中,因為涉及到許多新樓盤有關的資訊,地產代理未必會事無大小地積極跟你講,提議做好一個問題清單,並且積極瞭解。比如時常被忽視的管理費用問題,許多人在入票以後才瞭解到價錢,這是一個長期性的支出,因此最好是要事先把握。另外,比如景觀、周邊環境、維修費用等問題就需要視乎每一個不同的新樓盤狀況。同時,應該事前多留意按揭優惠比較,令資金可以充分地利用。
二手房避坑指引
跟買房子看樣板間不同,二手房能夠現場看房子,促使買家更能真正把握房屋狀況。但請記得,看房子不是只看房型、景觀、新舊水準就可以,因為二手房此前都有人住過,很有可能出現折舊或損壞等狀況,因此一定要認真仔細,不然選購以後還可能會造成一筆額外的維修翻修花費。
注意天花板、陽臺及牆面是否有水跡,有水跡代表該具體位置很有可能曾經滲漏水;查驗電線、電掣、水管、洗手間等設施是不是使用正常;視察單位是否有被改動過,若有疑問可徵詢測量師的提議;查看房屋是否有佔有大眾地方;查看房屋內的家俱、電器及室內裝修是不是連同單位一同出售,若是一同出售,必須在交易合同上清晰列明;查看房屋正由誰佔有、佔有者的身份、佔有者對房屋所享有的利益;檢視樓房周圍,若發覺有斜坡,要查看清晰維修義務誰屬。