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共搜尋到26個結果
大馬移民考慮
事先表明,止凡並無買賣外地樓經驗,這篇文章只想分享一下身邊朋友計劃移民與外地置業的考慮,而小弟對此也有些想法。話說朋友這年來密密籌備移民,目的地是馬來西亞檳城。我並未去過檳城,但聽過那裡的生活環境與香港很相似,十足香港的...
取之有道 - 止凡
/ 2021-03-28
英國租屋洗鬼搵 Agent 教你直接搵業主租屋 租...
http://www.youtube.com/embed/u7BdqP0DZ8A常有人問我可否幫手搵租盤,在英國搵租盤洗鬼搵 Agent ,今集教教大家一些有用的網站,自己租屋不求人。 【Patreon】https://...
RkwC九十後投資日記
/ 2020-12-28
【香港銅鑼灣智選假日酒店】長住優惠,月租只需HK$...
近期疫情好轉,樓市開始回穩,租樓價錢都回升唔少,想係市區屋苑搵到平租盤都唔易,而近期不少酒店出月租優惠仲抵玩。今次介紹「洲際酒店集團」旗下位於銅鑼灣的「香港銅鑼灣智選假日酒店」推出左超平月租計劃,連住30晚只需HK$9,...
ReadyDepart隨時出發
/ 2020-07-08
【 有樓又點 】外國買樓及移民注意事項 (Mone...
香港亂局未定,近日更急轉直下,因而令海外投資再次成為業界的熱話。筆者身邊幾位初出社會,收入未豐的友人,也在閒談之間,提及是否要放棄價比天高的「港樓」,轉而投資海外資產?移民是人生大事,筆者無法決定其他人的人生,只能就...
裝修佬
/ 2019-11-19
置業租樓需知 管理費其實點計? (Money Sm...
無論是租樓或買樓,總要涉及管理費。哪買新樓時,管理費開支需要多少呢?租樓時,管理費應該由業主負責,還是租客負責呢?新樓與舊樓,哪些物業管理費會較抵呢?MoneySmart即為大家分享。 購買新樓盤 需預備3個月管理費...
裝修佬
/ 2019-06-18
想平住單位!搵邊啲地產代理好?有無好推介?
想平住單位 ,又想住得平安,當然要找合法的地產代理跟進,業主與租客有錢銀爭議,總算有中間人處理,不用正面衝突。現時地產代理業務,除有大型連鎖店經營外,亦有些小型的自家舖經營。哪夫婦,情侶或單身人士尋找單位時,應向哪類代...
裝修佬
/ 2019-01-07
租金想要平? 睇樓7大要點需注意 !
租金低,人人都想。上星期MoneySmart提到租屋時大家需注意六個伏位,今星期就為大家講解一些影響單位租金的因素。 1. 港九呎租 多高於新界樓 以整個香港來說,老一輩樓宇投資者均認為買樓一定要買位...
裝修佬
/ 2018-12-28
衰業主讓AC兄一肚氣
大家還記得AC兄嗎?《3年600倍回報的投資方法》裡面那一位。繼上次飯聚之後已經一個多月了,上星期他又找我飯個午飯,閒話家常。 碰面時,AC兄第一時間關心我快將做第二任爸爸,送上禮物,更特別提醒一下我要好好留意哥哥的情...
取之有道 - 止凡
/ 2018-04-23
投資商場舖死場?
身邊有朋友與我分享投資意見,指日前看到一個商場舖投資機會,位於深水埗的「深之都」,在「黃金商場」隔離,地鐵出口旁邊,地點不錯。 那是三樓劏舖,50萬元,租金回報每月2000元,即4.8厘回報。朋友考慮時也頗周詳,他也知道...
取之有道 - 止凡
/ 2017-11-17
買樓賺錢關鍵不在樓價升跌
訂定投資策略的目的是要進退得據!很多人以為掌握到樓市上升或者下跌,就是掌握了投資勝算!其實就算樓市下跌中,你以較高的價錢買了樓,仍然是可以勝過繼續交租給業主幫人供樓!只要你交租消耗的金錢是多過供樓的利息及樓價下跌的話!...
祥益地產總裁汪敦敬
/ 2017-07-03
拒絕當樓奴
有blog友在fb私訊分享了一條影片,是鏗鏘集所拍的《拒絕當樓奴》,他還寫了以下的留言,令我更有興趣看看那是怎樣的一條影片。 「我覺得呢一集鏗鏘集極有教育意義,完全解釋者咩叫做心態同選擇,好值得討論。片中月入10萬元的...
取之有道 - 止凡
/ 2017-05-08
上車的最後召集
評估樓市先要弄清楚大趨勢,半年前我率先弄清楚樓價不是拾級而下的不斷下跌,只是較深度的微調,一個月前我主要撰文弄清楚香港的經濟不是長期的通縮期;到了現在,4月份的成交量,無論一手或二手其實已回復到2013年至今的平均數量...
祥益地產總裁汪敦敬
/ 2016-05-24
善變港人的情緒化樓市
執筆當日,剛好港股連升了7日,曾升逾650點創超過3個月新高,這7天令人仿如隔世,因為8天前幾乎全部股評家都認為中國經濟即將乎崩潰跌入幽谷,但是當股市連升7天之後,所有專家又突然變了「好友」,人人又認為中國的經濟是美好...
祥益地產總裁汪敦敬
/ 2016-04-16
400萬以下的上車天堂
小陽春之後樓市可說終止了「劈價勢」,樓價雖然沒有出現大升現象,但之前驚人的劈價盤就已經幾乎沒有再出現了,樓價對比最低的時候已略作回升,不少買家都驚覺現在是入市的時候了,所以以400萬以下上車盤為主的屯門區(400萬或以...
祥益地產總裁汪敦敬
/ 2016-04-15
2016年第一季回顧
(網上圖片) 近來都比較多野做,所以差唔多成個月都沒有更新博客了。 不過每季回顧還是不能不寫,始終維持了幾年的習慣,要是連這個也斷,就有點可惜。 油價在上年年尾急跌,原本$60一桶左右還可以,最多就是吊鹽水,賺少一...
RkwC九十後投資日記
/ 2016-04-11
市場調節中的代理使命
一如所料,最新一期祥益指數果然上升。3月24日祥益「屯門樓市呎價領先指數」是343.95點,比上期上升3.77%;「屯門居屋自由市場呎價領先指數」是312.15點比上期上升10.54%,「屯門樓市租賃成交呎價領先指數」...
祥益地產總裁汪敦敬
/ 2016-04-05
細價樓第二波回升
上星期不同的樓市指數都出現了一個異象,就是小陽春之後竟出現「旺量不旺價」,各指數價格都表現下調,有人認為這個是「假陽春」;另一邊廂,亦有一種看法是以差餉物業估價處的指數去作推演,假設租金繼續下跌,樓價就會被租金帶動再作...
祥益地產總裁汪敦敬
/ 2016-03-18
「不買」風險在增加
「小陽春」其實在農曆年前已經提早出現,在2016年1月16至31日與2015年12月同期比較,屯門區我們錄得的二手買賣成交增加了71%,農曆年後出現的小陽春只在租務上,我們錄得的屯門區租務成交在2月15至24日比農曆年...
祥益地產總裁汪敦敬
/ 2016-03-04
「不買」風險在增加
「小陽春」其實在農曆年前已經提早出現,在2016年1月16至31日與2015年12月同期比較,屯門區我們錄得的二手買賣成交增加了71%,農曆年後出現的小陽春只在租務上,我們錄得的屯門區租務成交在2月15至24日比農曆年...
祥益地產總裁汪敦敬
/ 2016-03-01
劈價減租風氣常態化
早前有報道指幾名地產經紀以超低價接捧一個嘉湖山莊單位,劈價成交一經曝光,引起市場各方人士議論紛紛。然而,幾天之後,傳媒再揭露另一宗同區單位以更低呎價成交,接著陸陸續續有不少被形容是「離奇」的超低價成交個案相繼在全港不同...
柯興捷
/ 2015-11-19
樓市由「微調」初步進入「拾級而下」階段
繼屯門區300萬及400萬以下的二手放盤量脫離絕跡軌道(趨勢)之後,樓市陸續出現更多的結構性改變,進入11月之後,短短10日間,屯門私人屋苑的租金平均急跌了10.03%,比高峰期的8月份總共跌了14.49%,個別單位的...
祥益地產總裁汪敦敬
/ 2015-11-16
從數字探討樓市真面目
08年金融海嘯後,最能準確預測及反映到樓市實況的數據不是指數,因為大多數的指數只能反映成交銀碼,未能夠準確反映消費者的流動,例如09年之後300萬以下的私樓在各區逐漸走向絕跡,一些本來百多萬的單位升值以倍數計,這些趨勢...
祥益地產總裁汪敦敬
/ 2015-10-16
樓市調整完仍會再升
近年,每次傳媒或者公眾認為樓價會跌的時候,我都會強調「不買樓的風險」很高和樓價續升的機會很大!雖然我今年初年頭已發表樓價「先升後跌」,近期我更提醒在策略上應預算零售業的衰弱會引起樓價微調,但對不起!大家不要以為樓市微調就...
祥益地產總裁汪敦敬
/ 2015-08-10
樓市應進入微調期
既然我在年頭曾發表樓市應「先升後跌」,但我又不想看官誤會這次是一個樓市轉勢,其實所謂「先升後跌」,大家可以解讀是大漲少回,「少回」其實之後就可能是另一次價格上升,「跌」許多時亦是上升趨勢中的一部分。 不過無論看法也好,...
祥益地產總裁汪敦敬
/ 2015-07-24
樓市仍穩步前行
最新的屯門二手私人樓放盤量,又再出現了全面的減少,這個情況只開始了不久,但是其減少的全面化,我們應該要留意,很多人都說我評估樓市準確,其實我只是和市場數據互動下不斷向公眾報導,所謂準確,只是因為我與市場互動下,差誤比其他...
祥益地產總裁汪敦敬
/ 2015-04-17
新辣招初見成效,放盤量止跌回升!
筆者一向評論樓市都尚算準確,尤其是09年之後,我力陳觀點看好樓價急升,被人稱為「好友」,但其實樓價上升不是我的期望,我更希望樓價合理調整一下的,因為樓價上升太快的確令社會怨氣加重,只是,我始終是市場人士,我是應該將我看...
祥益地產總裁汪敦敬
/ 2015-03-20
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