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祥益地產總裁汪敦敬
汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經濟方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。
財經
改變二手放盤量支持大方向...
自從政府在11月4日出了新的樓市辣招,將住宅從價印花稅一律增加至15%之後,無論一、二手市場的成交也同樣大跌!達到冷卻樓市的作用!短暫阻礙了投資包括境外資金對香港樓市的衝擊!但成交減少卻令地產代理受苦,37,000個地...
祥益地產總裁汪敦敬
/ 2016-12-08
財經
掌握現在入市時機!...
每次樓市遇上考驗的時候,我也會重新整理數據,並作一次樓價升跌的評論,因為我認為每次市場受衝擊後,應就「買的風險」及「不買的風險」再次評論,樓價跌可以是假勢!而最多人損失的「機會成本」其實就是:「在谷底的時候仍然想樓價跌...
祥益地產總裁汪敦敬
/ 2016-12-01
財經
供應結構改變下的樓市新常態...
近期無論政府高層及民間都是非常關注香港負資產的增加,雖然增加後數目並不多。但負資產影響深遠的確不可忽略。更令人關注的就是在負資產的數據中,不少部分的也是樓花的高按揭成數引致。暴露了樓花高按揭成數帶來的負資產隱憂,但公道...
祥益地產總裁汪敦敬
/ 2016-05-27
財經
下半年的樓市變局
雖然筆者是預測樓市比較準確的評論員,但其實我並不希望我的預測言中的,因為樓價跌,社會會平和一點!做生意亦會開心一點!社會在近年多了不少怨氣!而且,樓價跌反而我們會更多生意,但是,寫評論文章要說實話,無論你喜不喜歡,我也...
祥益地產總裁汪敦敬
/ 2016-05-26
財經
供應結構改變下的樓市新常態...
近期無論政府高層及民間都是非常關注香港負資產的增加,雖然增加後數目並不多!但負資產影響深遠的確不可忽略!更令人關注的就是在負資產的數據中,不少部分的也是樓花的高按揭成數引致!暴露了樓花高按揭成數帶來的負資產隱憂,但公道...
祥益地產總裁汪敦敬
/ 2016-05-25
財經
上車的最後召集
評估樓市先要弄清楚大趨勢,半年前我率先弄清楚樓價不是拾級而下的不斷下跌,只是較深度的微調,一個月前我主要撰文弄清楚香港的經濟不是長期的通縮期;到了現在,4月份的成交量,無論一手或二手其實已回復到2013年至今的平均數量...
祥益地產總裁汪敦敬
/ 2016-05-24
財經
用家要掌握僅有的機會入市...
最新一期的「祥益指數」買賣是輕微下調,租是上升,仍不離鞏固微升的趨勢,更重要是看看成交成份的變化,400萬以上的成交比上期多了50%,三房成交比上期更倍增,加上全港住宅成交4月的預測登記2800宗比3月1578宗多了7...
祥益地產總裁汪敦敬
/ 2016-05-24
財經
善變港人的情緒化樓市...
執筆當日,剛好港股連升了7日,曾升逾650點創超過3個月新高,這7天令人仿如隔世,因為8天前幾乎全部股評家都認為中國經濟即將乎崩潰跌入幽谷,但是當股市連升7天之後,所有專家又突然變了「好友」,人人又認為中國的經濟是美好...
祥益地產總裁汪敦敬
/ 2016-04-16
財經
400萬以下的上車天堂...
小陽春之後樓市可說終止了「劈價勢」,樓價雖然沒有出現大升現象,但之前驚人的劈價盤就已經幾乎沒有再出現了,樓價對比最低的時候已略作回升,不少買家都驚覺現在是入市的時候了,所以以400萬以下上車盤為主的屯門區(400萬或以...
祥益地產總裁汪敦敬
/ 2016-04-15
財經
炒底市
最新一期的祥益指數,私樓及居屋都繼續上升,雖然租務在上升了共5.3%之後,在今期微調1.5%,卻仍強勁地在圖表的「上升通道」中,小陽春其實是由最基礎處甦醒,過年前租務成交量增加,跟著帶動最基礎購買力,買賣由二三線屋苑回...
祥益地產總裁汪敦敬
/ 2016-04-15
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