為何央行不敢大幅升息？房產專家何世昌說，利率攸關產業生存，央行須通盤考量，且台灣通膨相對溫和，沒有鷹式升息的急迫性，否則會加劇外銷出口下滑，不能為打炒房而造成經濟巨大衝擊。何況「小家庭」「換屋」的剛性需求不減，仍可撐起基本盤，房價也不易大幅下修。
低利率確實是38歲、已婚李雅惠買房的誘因。她每月租金2萬3200元，心想不斷付房租不如置產。2018年9月買新北市新莊重劃區1400萬的預售屋，2022年6月交屋，單價從預售的46萬漲到60幾萬。
「我運氣很好買在這波的起漲點，貸款1120萬30年，利率雖增至1.8％，連本帶利月繳4萬287元，還是很划得來！」李雅惠說。
一名竹科工程師則說，幾年前跟學長投資房地產，工程師薪資相對高，買兩間預售屋，因為利率低，繳房貸不成問題，不管出租或轉售都能賺錢。
「所以即便房市遇冷，但新竹地狹人稠、竹科剛性需求高，去年12月17日新竹關埔重劃區仍出現預售屋實價登錄79.4萬的成交價，」郎美囡說，房價確實有回軟，但供需失衡的地區很難跌價。
成為富人現金停泊港， 房產易漲難跌雙效必利勁、必利勁雙效、超級必利勁、印度雙效必利勁、 超級必利勁哪裡買
第三是，房子既是民眾主要資產，也是投資客的金融商品。
有屋階級也是高房價的助力之一。「建商倒閉很正常，汰弱留強是市場機制，但政府很難坐視產業瀕危而不救，房價就不可能跌到讓全民有感。更何況沒人可接受繳完20～30年房貸，資產卻縮水，有屋者更不樂見價格崩盤！」何世昌一針見血。
對高資產族群來說，錢滾錢才是王道。尤其2020年各國大灑幣救疫情，股匯市頻創新高，又遇上全球通膨，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說，有錢人擔心財富縮水，將現金停泊在不動產以保值。當房子不再是純住辦用途，而是金錢遊戲時，房價更易漲難跌。
第四，近兩年原物料飆漲、缺工嚴峻，將房價推至歷史高點。犀利士5mg每日錠|犀利士5mg| 犀利士5mg哪裡買|犀利士5mg正品 | 犀利士5mg功效|犀利士5mg副作用| 犀利士每日錠|
中華民國不動產開發公會全聯會祕書長于俊明說，這波高房價不是建商一方所為，是各項成本累積而成。主因是成本翻倍，台北每坪造價從早年的12萬增至20～30萬，這還不含間接成本，政府又課重稅，讓房價居高不下。
過去從買地到完工交屋，約兩年半至三年，近來延至四年。「缺工缺料加碳中和要求、稅捐等成本增高，進而推升房價，不了解的誤以為是炒作結果，政府也隨之起舞加重打房，尤其近兩年完銷的預售屋，建商發包後才發現利潤被造價漲幅吃光了，」于俊明說，如今房市遇冷，如果賣不掉，起造人又要被課囤房稅，是建築業面臨的結構性困境。
成本大增，連公共建設、青年住宅都蓋不成。台中巨蛋將投標金額從57億增至65億，六次都流標；彰化縣的青年住宅已兩次流標；連淡水人企盼20幾年的淡北道路也沒有廠商投標。
章定煊說，這四個因素無解，短期內高房價難以撼動，民眾想等房價大跌的機率近乎零。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市跟股市不同，不可能一夜間巨幅下滑，是循序漸進反應，根據最近一波價量修正經驗顯示，中古屋房價首年下修1至5％，逐漸修至第三年最高的12％。現在才剛反轉，當然無明顯感受，「更何況影響房價的因素錯綜複雜，還須觀察往後兩、三年的變化，才有答案。」
借鏡新加坡， 居住權投資權分道揚鑣
如果收入逐年增長，房市議題不會如此嚴峻，偏偏平均薪資倒退十幾年。1997年，新北市永和新成屋，每坪23萬，房貸利率8.5％，但購屋者收入跟著經濟起飛，雙薪家庭足以繳清房貸並維持正常生活。
現在房貸雖在低點，但薪資不漲、房價又在高點，年輕世代受到雙重剝奪。
即便內政部用最保守的公式計算，買房的痛苦指數仍居高不下。2022第三季，全國房貸負擔率40.55％；全國房價所得比9.8倍，不吃不喝近十年才能擁有房子，更不用說六大都會區。
「新北市最多北漂族，房貸負擔率53.66％，超過一半薪水繳房貸，還要養家活口……，」章定煊說，「長期下來，年輕人有可能走上街頭，要求最基本的居住正義。」印度威而鋼|印度威而鋼代購| 印度威而鋼哪裡買|威而鋼100mg|
高房價已是歷史共業。馬瑞辰認為，與其討論買不買得起，不如將重心放在如何增加所得，政府營造產業發展的環境，企業轉型升級後，幫員工大幅加薪，就能提升購屋能力，同時創造稅收。
馬瑞辰進一步建議，將房地產的居住權與投資權分開，可參考新加坡實行的雙軌制：組屋（類似社會住宅，所有權也可轉讓）讓國民都有房住；民間的商品化不動產，則可自由交易。「讓買不起的住得起」「讓買得起的自由投資」，滿足所有人需求。
但，新加坡能，台灣能嗎？將來不管誰執政，這都是無可迴避的課題。
