壹時 Yesnews

事先表明，止凡並無買賣外地樓經驗，這篇文章只想分享一下身邊朋友計劃移民與外地置業的考慮，而小弟對此也有些想法。話說朋友這年來密密籌備移民，目的地是馬來西亞檳城。我並未去過檳城，但聽過那裡的生活環境與香港很相似，十足香港的...

http://www.youtube.com/embed/u7BdqP0DZ8A常有人問我可否幫手搵租盤，在英國搵租盤洗鬼搵 Agent ，今集教教大家一些有用的網站，自己租屋不求人。 【Patreon】https://...

近期疫情好轉，樓市開始回穩，租樓價錢都回升唔少，想係市區屋苑搵到平租盤都唔易，而近期不少酒店出月租優惠仲抵玩。今次介紹「洲際酒店集團」旗下位於銅鑼灣的「香港銅鑼灣智選假日酒店」推出左超平月租計劃，連住30晚只需HK$9,...

香港亂局未定，近日更急轉直下，因而令海外投資再次成為業界的熱話。筆者身邊幾位初出社會，收入未豐的友人，也在閒談之間，提及是否要放棄價比天高的「港樓」，轉而投資海外資產？移民是人生大事，筆者無法決定其他人的人生，只能就...

無論是租樓或買樓，總要涉及管理費。哪買新樓時，管理費開支需要多少呢？租樓時，管理費應該由業主負責，還是租客負責呢？新樓與舊樓，哪些物業管理費會較抵呢？MoneySmart即為大家分享。 購買新樓盤 需預備3個月管理費...

想平住單位 ，又想住得平安，當然要找合法的地產代理跟進，業主與租客有錢銀爭議，總算有中間人處理，不用正面衝突。現時地產代理業務，除有大型連鎖店經營外，亦有些小型的自家舖經營。哪夫婦，情侶或單身人士尋找單位時，應向哪類代...

租金低，人人都想。上星期MoneySmart提到租屋時大家需注意六個伏位，今星期就為大家講解一些影響單位租金的因素。  1. 港九呎租 多高於新界樓 以整個香港來說，老一輩樓宇投資者均認為買樓一定要買位...

大家還記得AC兄嗎？《3年600倍回報的投資方法》裡面那一位。繼上次飯聚之後已經一個多月了，上星期他又找我飯個午飯，閒話家常。 碰面時，AC兄第一時間關心我快將做第二任爸爸，送上禮物，更特別提醒一下我要好好留意哥哥的情...

身邊有朋友與我分享投資意見，指日前看到一個商場舖投資機會，位於深水埗的「深之都」，在「黃金商場」隔離，地鐵出口旁邊，地點不錯。 那是三樓劏舖，50萬元，租金回報每月2000元，即4.8厘回報。朋友考慮時也頗周詳，他也知道...

訂定投資策略的目的是要進退得據！很多人以為掌握到樓市上升或者下跌，就是掌握了投資勝算！其實就算樓市下跌中，你以較高的價錢買了樓，仍然是可以勝過繼續交租給業主幫人供樓！只要你交租消耗的金錢是多過供樓的利息及樓價下跌的話！...

有blog友在fb私訊分享了一條影片，是鏗鏘集所拍的《拒絕當樓奴》，他還寫了以下的留言，令我更有興趣看看那是怎樣的一條影片。 「我覺得呢一集鏗鏘集極有教育意義，完全解釋者咩叫做心態同選擇，好值得討論。片中月入10萬元的...

評估樓市先要弄清楚大趨勢，半年前我率先弄清楚樓價不是拾級而下的不斷下跌，只是較深度的微調，一個月前我主要撰文弄清楚香港的經濟不是長期的通縮期；到了現在，4月份的成交量，無論一手或二手其實已回復到2013年至今的平均數量...

執筆當日，剛好港股連升了7日，曾升逾650點創超過3個月新高，這7天令人仿如隔世，因為8天前幾乎全部股評家都認為中國經濟即將乎崩潰跌入幽谷，但是當股市連升7天之後，所有專家又突然變了「好友」，人人又認為中國的經濟是美好...

小陽春之後樓市可說終止了「劈價勢」，樓價雖然沒有出現大升現象，但之前驚人的劈價盤就已經幾乎沒有再出現了，樓價對比最低的時候已略作回升，不少買家都驚覺現在是入市的時候了，所以以400萬以下上車盤為主的屯門區（400萬或以...

（網上圖片） 近來都比較多野做，所以差唔多成個月都沒有更新博客了。 不過每季回顧還是不能不寫，始終維持了幾年的習慣，要是連這個也斷，就有點可惜。 油價在上年年尾急跌，原本＄６０一桶左右還可以，最多就是吊鹽水，賺少一...

一如所料，最新一期祥益指數果然上升。3月24日祥益「屯門樓市呎價領先指數」是343.95點，比上期上升3.77%；「屯門居屋自由市場呎價領先指數」是312.15點比上期上升10.54%，「屯門樓市租賃成交呎價領先指數」...

上星期不同的樓市指數都出現了一個異象，就是小陽春之後竟出現「旺量不旺價」，各指數價格都表現下調，有人認為這個是「假陽春」；另一邊廂，亦有一種看法是以差餉物業估價處的指數去作推演，假設租金繼續下跌，樓價就會被租金帶動再作...

「小陽春」其實在農曆年前已經提早出現，在2016年1月16至31日與2015年12月同期比較，屯門區我們錄得的二手買賣成交增加了71%，農曆年後出現的小陽春只在租務上，我們錄得的屯門區租務成交在2月15至24日比農曆年...

「小陽春」其實在農曆年前已經提早出現，在2016年1月16至31日與2015年12月同期比較，屯門區我們錄得的二手買賣成交增加了71%，農曆年後出現的小陽春只在租務上，我們錄得的屯門區租務成交在2月15至24日比農曆年...

早前有報道指幾名地產經紀以超低價接捧一個嘉湖山莊單位，劈價成交一經曝光，引起市場各方人士議論紛紛。然而，幾天之後，傳媒再揭露另一宗同區單位以更低呎價成交，接著陸陸續續有不少被形容是「離奇」的超低價成交個案相繼在全港不同...

繼屯門區300萬及400萬以下的二手放盤量脫離絕跡軌道（趨勢）之後，樓市陸續出現更多的結構性改變，進入11月之後，短短10日間，屯門私人屋苑的租金平均急跌了10.03%，比高峰期的8月份總共跌了14.49%，個別單位的...

08年金融海嘯後，最能準確預測及反映到樓市實況的數據不是指數，因為大多數的指數只能反映成交銀碼，未能夠準確反映消費者的流動，例如09年之後300萬以下的私樓在各區逐漸走向絕跡，一些本來百多萬的單位升值以倍數計，這些趨勢...

近年，每次傳媒或者公眾認為樓價會跌的時候，我都會強調「不買樓的風險」很高和樓價續升的機會很大！雖然我今年初年頭已發表樓價「先升後跌」，近期我更提醒在策略上應預算零售業的衰弱會引起樓價微調，但對不起！大家不要以為樓市微調就...

既然我在年頭曾發表樓市應「先升後跌」，但我又不想看官誤會這次是一個樓市轉勢，其實所謂「先升後跌」，大家可以解讀是大漲少回，「少回」其實之後就可能是另一次價格上升，「跌」許多時亦是上升趨勢中的一部分。 不過無論看法也好，...

最新的屯門二手私人樓放盤量，又再出現了全面的減少，這個情況只開始了不久，但是其減少的全面化，我們應該要留意，很多人都說我評估樓市準確，其實我只是和市場數據互動下不斷向公眾報導，所謂準確，只是因為我與市場互動下，差誤比其他...

筆者一向評論樓市都尚算準確，尤其是09年之後，我力陳觀點看好樓價急升，被人稱為「好友」，但其實樓價上升不是我的期望，我更希望樓價合理調整一下的，因為樓價上升太快的確令社會怨氣加重，只是，我始終是市場人士，我是應該將我看...