最新的屯門二手私人樓放盤量,又再出現了全面的減少,這個情況只開始了不久,但是其減少的全面化,我們應該要留意,很多人都說我評估樓市準確,其實我只是和市場數據互動下不斷向公眾報導,所謂準確,只是因為我與市場互動下,差誤比其他人少而已!

放盤量減少最值得留意的是租務的情況,在227日出樓市新辣招前,屯門放租的盤量由去年20149月的393個至本年2660個,曾大增68%,租金亦開始出現微調並清晰成為趨勢,但到了現在,出新辣招後剛性購買力部份被迫了去租務市場,租盤量由大增改變為終止升勢且緩緩減少,租金重新向上,可以說是再出辣招的代價。

不過我仍然是支持政府出辣招的,因為局面是需要宏調去操控的,要操控的非炒風,是借貸量,這個才是在風高浪急的國際風浪下最要穩守的主戰場。

說到尾,宏觀調控(包括香港的各項樓市辣招)做法的好處就是不讓市場聚積泡沫爆破的力度,這樣是變相令較多資產者的財富愈滾愈大,98年金融風暴之後,香港是進入了「持續供樓運動」!再加上人口的變化,樓市在這個新常態下就不可用舊的邏輯去評估了!

香港現在人口最多的板塊偏偏就是45-55歲的年齡層(例如筆者!),這班人經歷過無數的動盪,可謂見盡世面!到了今日,已經是社會中最好的購買力!購買力足以支持樓市辣招令成交萎縮之後的市場,我普遍是「複式購買力」(即「複式投資結構」和「複式收入」),即是說購買力和收入也不是源於單一來源。

很多人還期望我們這班「老野」會好像過去數十年碰釘子的經歷一樣,市道一變化就將會出現損手爛腳的情況!這種講法未免過於天真,我們已比年青的時候改變了許多,借貸過少!由全攻型變做攻守兼備或者全守型!想要我們再做一次錯誤!可能就是這個世代的最大誤會!